" 妥了 "、" 稳了 "。

这是长沙今年首批次集中土拍正式开拍前一晚，业内给出最多的 " 预测 "。

(资料图)

截至昨晚 22 点，本次供应的 8 宗地块均有出价。

就在今天，最终结果也尘埃落定。

整体来看，土地市场热度回升，但分化依旧。

核心地段土拍火热，非核心区则平台国企兜底，结构性分化进一步明显。

Part.1

洋湖、观沙岭、大王山、市中心熔断摇号

先是 14 日上午 9 点 07 分，观沙岭 008 号地块经过 8 家房企 16 笔竞价，达到土地出让最高限价，触发 " 熔断 "，熔断楼面价 9085 元 /㎡。

在 10 时 03 分经过 17 笔竞价触发熔断，熔断楼面价 5980 元 /㎡。

观沙岭城市更新片区，是长沙市首批八个重点城市更新项目和长沙市 " 双五工程 " 之一，也是湖南湘江新区打造高端品质新区的重要工程。

很明显，这一片区被寄予厚望。

洋湖片区作为长沙人居标杆，不言自喻。

这次上架的也是核心区最后几宗低密住宅地块之一，自然景观优越，生活配套成熟。

主城价值回归，市中心地块自然 " 水涨船高 "。另外，大王山在近两年的长沙楼市里 " 流量 " 骤起。

尤其是去年华润润樾府及保利长交锦上的热销，给片区热度加了一脚 " 油门 "。

据不完全统计，片区已有保利、华润、中国铁建、建发、电建、龙湖、梦想等品牌房企进驻。目前，在售项目竞争较为激烈。

四宗地块皆为核心地段 " 明星 " 地块，多家房企竞价触发熔断，进入摇号阶段实属意料之中。

与此同时，地块项目一旦入市，改善市场的竞争将愈加激烈。

Part.2

房企持续深耕片区

除去摇号地块暂未落定，本批次供地中龙湖、梦想、城发恒伟、天鸿控股等房企皆有所斩获。

持续深耕，是其共同特征。

龙湖，拿下了新开铺 011 号住宅地块。

值得一提的是，龙湖也是 2023 年首家在长沙拿地的规模民企。

梦想以 6.8 亿的价格落子梅溪湖二期，这也是其继滨水产业组团地块再次梅二拿地。

城发恒伟同样再次布局会展，17.37 亿拿下会展新城 012 号地块。

前不久，城发会展 | 恒伟会展壹中心首开揽金超 1.5 亿元，该项目为片区首座集中供能住区。

" 新面孔 " 天鸿控股，则拿下梅一 009 号城市更新地块。

据悉，天鸿控股前身是 1983 年成立的北京市第一房地产开发经营公司，企业立足北京，布局全国，致力于打造成为国内领先的城市运营、综合配套服务企业。

事实上，今年长沙土地市场进入 " 多频、少量、快跑 " 的节奏。

3 月 9 日《长沙市 2023 年住宅用地拟供应地块清单（第一次公布）》对外公布。该清单涉及拟供地块共计 31 宗，总出让面积 2752 亩，出让时间段为 3 月 9 日至 6 月 9 日。

除去本批次供应的 8 宗地块，清单中其他 23 宗地块将在 6 月 9 日前陆续发布出让公告。

很明显，长沙也不再强调批次的概念，而是 " 多频少量 "，在公开拟供地清单的前提下因城施策调整了供地频次。

在规定的时间段内可以一次或多次发布出让公告，也给了房企充足的时间预期预判。

摇号地块最终花落谁手？土拍市场后续进展如何？潇湘晨报258 探房（微信号：xxcbcdc）将持续关注。

潇湘晨报记者罗雅琪 牛蕊

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